物业费是指业主依照特别的份额交纳的用于保护和办理小区公共设备的费用。物业费的构成内容最重要的包含以下几个方面：

  办理服务人员的薪酬、社会保险和福利费等归于人员费用，包含基本薪酬、福利费、加班费和服装费等。

  物业共用部位和设备设备的日常运转和保护费用，包含公共建筑的土建零修费、给排水运转修理费、电气、燃气、消防联动控制系统设备修理保养费、公共照明费、易损件更新费等。

  物业办理区域清洁卫生费用，包含清洁东西、劳保用品、清洁环卫、废物外运、化粪清掏等。

  物业办理区域美化保护费用，包含美化东西费、美化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景象保护费等。

  物业办理企业固定资产折旧、物业共用部位设备及大众职责保险费用、法定税费等。

  假如开发商无法向购房人供给住宿检验合格的证明，业主能够回绝验房，此刻无需交纳物业费。

  假如开发商延期交房或没办法供给完好的证明文件，业主有权回绝交代房子，此刻也不需求交纳物业费。

  在二手房买卖中，假如前房主的物业费没有缴清，依据法规，这笔费用应由前房主付出。新业主能够回绝付出，但假如已开始使用物业服务，则需求承当连带职责。

  假如物业公司违背合同公约私行供给服务并收取相应费用，业主能够回绝付出物业费，即便物业公司申述，法院也不会支撑其要求。

  物业费的构成内容有办理服务人员费用、共用设备保护费用、清洁卫生费用、美化保护费用、次序保护费用等。一起，业主在一些特定状况下能够回绝付出物业费，如验房不合格、开发商延期交房、二手房前业主欠交、物业企业来供给的额定服务等。